碧水庄园五恒系统改造：600㎡老牌别墅舒适升级实录

一、项目背景：奥北老牌别墅区升级

1.1 楼盘与业主背景

碧水庄园位于昌平区回龙观北，是北京早期知名的别墅区之一，建成于2000年前后。社区占地广阔，水系丰富，曾是北京别墅市场的标杆项目。如今20年过去，不少业主面临空调系统老化、舒适度下降的问题，纷纷寻求舒适系统升级方案。Hxa北京地暖公司-舒美适家

楼盘特点：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 北京老牌别墅区，社区成熟
• 独栋别墅为主，面积400-800㎡
• 绿化率高，环境优美
• 房龄20年左右，设备进入更新期
• 业主多为企业主，重视生活品质

1.2 改造前存在的问题

业主家中原有中央空调+地暖+独立新风的组合，使用多年后出现了以下问题：Hxa北京地暖公司-舒美适家

制冷问题：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 空调老化，制冷效果越来越差
• 出风口直吹，家人经常感冒头痛
• 温度不均，有的房间冷有的房间热
• 室内机噪音大，影响夜间休息
• 电费逐年升高，运行成本越来越高

制热问题：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 地暖升温慢，要等半天才能热
• 卫生间取暖靠浴霸，体验差
• 冬季空气干燥，喉咙不舒服
• 供暖季前后过渡期特别难受

空气质量问题：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 新风系统效果不佳，PM2.5超标
• 地下室潮湿发霉，有异味
• 厨房油烟倒灌，通风不畅

业主诉求：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 改造不破坏现有装修，施工周期短
• 全屋恒温恒湿，舒适度大幅提升
• 运行费用要比现在低
• 系统稳定可靠，售后有保障

二、改造方案设计

2.1 改造原则

针对碧水庄园老别墅的特点，舒美适家制定了"少破坏、快施工、高舒适、低能耗"的改造原则：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 少破坏：尽量利用现有管道和空间，不拆吊顶或少拆
• 快施工：分区施工，不影响业主正常居住
• 高舒适：达到五恒标准，恒温恒湿恒氧恒静恒洁
• 低能耗：比原有系统节能30%以上

2.2 系统选型

主机系统：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 拆除原有老旧中央空调主机
• 新装变频空气源热泵主机1台（50kW）
• 利用原有部分水管，减少改动量
• 主机安装在室外设备平台，不占室内空间

辐射末端：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 顶面毛细管网铺设，利用原有吊顶空间
• 部分区域保留原地暖管，冬季继续使用
• 新增新风除湿系统，独立风管
• 智能控制系统全面升级

分阶段改造策略：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 第一阶段：主机+主要房间辐射末端
• 第二阶段：地下室+剩余房间
• 第三阶段：智能系统调试+整体优化

三、各区域改造方案

3.1 客厅与餐厅

改造前：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 中央空调出风口直吹沙发位置
• 餐厅空调位置不合理，吃饭时冷风吹菜
• 温度不均，靠窗位置夏天特别热

改造后：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 顶面铺设毛细管网，辐射制冷制热
• 无出风口，无吹风感，温度均匀
• 新风从侧面送出，气流组织合理
• 整体舒适度大幅提升

3.2 卧室区域

改造前：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 卧室空调噪音大，影响睡眠
• 空调直吹床，容易着凉
• 冬季地暖干燥，早上起来喉咙痛

改造后：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 辐射制冷制热，无吹风无噪音
• 温度均匀，被窝外也不冷
• 湿度控制在40-50%，不干燥
• 新风静音运行，空气清新好睡眠

3.3 地下室

改造前：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 地下室潮湿严重，墙壁发霉
• 有霉味，存放的东西容易坏
• 几乎无法作为活动空间使用

改造后：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 五恒系统+独立除湿双重保障
• 湿度控制在50%左右，干爽舒适
• 新风换气，无霉味无异味
• 可作为影音室、健身房、储藏室使用

3.4 厨房卫生间

厨房：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 新增新风补风，配合油烟罩
• 夏季辐射制冷，做饭不闷热
• 防油防潮设计，易清洁

卫生间：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 地暖+辐射制热，冬天洗澡不冷
• 排风除湿，洗完澡快速干爽
• 通风良好，无异味

四、改造施工流程

4.1 施工安排

碧水庄园改造项目采取"边住边改"的模式，尽量减少对业主生活的影响：Hxa北京地暖公司-舒美适家

第一周： 主机安装+主管路改造 第二周： 一层毛细管网铺设+吊顶修复 第三周： 二层毛细管网铺设+吊顶修复 第四周： 地下室改造+新风系统安装 第五周： 系统调试+智能控制设置 第六周： 整体验收+业主使用培训Hxa北京地暖公司-舒美适家

4.2 施工注意事项

成品保护：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 家具家电全部覆盖保护
• 地面铺保护膜，避免施工损坏
• 每日施工完毕清理现场
• 分区施工，其他区域正常使用

质量控制：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 毛细管网铺设前打压测试
• 隐蔽工程验收后再封吊顶
• 每道工序业主确认后进行下一步
• 施工全程拍照留档

五、改造效果与费用

5.1 改造后效果

业主使用三个月后反馈：Hxa北京地暖公司-舒美适家

舒适度提升：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• "终于没有空调直吹了，在家太舒服了"
• "温度特别均匀，走到哪里都一样"
• "地下室再也不潮了，改成了孩子的游戏室"
• "空气特别清新，早上起来嗓子不干了"

费用变化：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• "夏天电费比以前省了三分之一"
• "冬天比烧燃气地暖便宜不少"
• "虽然前期投入大，但长期来看划算"

数据对比：Hxa北京地暖公司-舒美适家

5.2 改造费用参考

碧水庄园600㎡别墅五恒改造费用参考：Hxa北京地暖公司-舒美适家

注：改造费用因原有系统状况、装修情况、改造难度不同而有较大差异，具体需现场勘测后确定。Hxa北京地暖公司-舒美适家

六、老别墅改造注意事项

6.1 改造前评估

老别墅改造比新房复杂，建议提前做好以下评估：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 建筑结构评估：吊顶空间是否足够铺设毛细管网
• 原有系统评估：哪些管道设备可以保留利用
• 电力评估：现有电力容量是否满足新系统需求
• 装修评估：需要拆除哪些部分，如何修复

6.2 选择专业团队

五恒系统改造专业性强，一定要选择有经验的团队：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 看是否有老别墅改造案例
• 看施工团队是否自有（不转包）
• 看售后保障是否完善
• 看是否能提供完整的设计方案

七、舒美适家改造优势

舒美适家15年专注别墅舒适系统，拥有丰富的老别墅改造经验：Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 经验丰富：碧水庄园、保利垄上、温哥华森林等多个老牌别墅区改造案例
• 专业设计：针对老别墅特点定制改造方案
• 精细施工：自有施工团队，成品保护到位
• 售后保障：两年质保，终身维护，24小时响应

关于舒美适家

舒美适家是北京别墅舒适系统服务品牌，15年深耕高端住宅舒适家居领域，累计服务3000+别墅业主。Hxa北京地暖公司-舒美适家

公司信息Hxa北京地暖公司-舒美适家

• 公司名称：北京舒美适家暖通设备有限公司
• 服务热线：400-966-7080
• 咨询电话：15701559512（微信同号）
• 官方网址：www.smsjln.com
• 展厅地址：北京市朝阳区来广营浩华文创园C1座舒美适家
• 展厅规模：3000㎡实景体验中心，五恒系统/新风/净水全品类展示
• 服务范围：北京及周边地区别墅、大宅、平层舒适系统
• 代表案例：碧水庄园、恒大丽宫、优山美地、龙湾别墅、中粮瑞府等200+高端社区