泰禾中国院子位于北京通州大运河畔,是泰禾集团打造的标杆性新中式独栋别墅社区。项目以"院子系"产品著称,融合中国传统建筑文化与现代居住功能,户户独门独院,青砖灰瓦、飞檐翘角,尽显东方建筑之美。社区占地广阔,容积率极低,是京东最具代表性的高端独栋别墅社区之一。
楼盘特点:
项目位置: 泰禾中国院子 建筑类型: 独栋别墅 建筑面积: 约650㎡(地上420㎡+地下230㎡) 建筑层数: 地上二层+地下一层 庭院面积: 约600㎡(前院+后院+侧院) 建成年代: 2013年 房龄: 约13年
户型结构:
建筑条件:
原始系统状况:
业主家庭: 五口之家(夫妻+两个孩子+一位老人) 居住情况: 已入住10年,这次整体翻新改造
改造的原因:
核心需求:
业主的疑虑:
泰禾中国院子作为新中式独栋,有几个显著特点:
特点一:中式建筑,外墙造型复杂
特点二:院落大,空间开阔
特点三:房龄较长,建筑标准一般
特点四:装修风格特殊
难点一:保温差,负荷高
解决方案:
难点二:层高有限
解决方案:
难点三:施工配合复杂
解决方案:
难点四:中式装修配合
解决方案:
难点五:噪音控制
解决方案:
综合考虑业主需求和项目特点,我们推荐:
系统类型: 毛细管网五恒系统(顶地结合+部分墙面) 冷热源: 空气源热泵(双机组合) 新风系统: 全热交换新风+深度除湿+PM2.5高效净化+加湿 控制: 高端智能控制+APP远程+语音控制
为什么不选地源热泵?
为什么不做全墙面辐射?
老房子保温一般,加上窗户气密性差,负荷比新房高:
| 季节 | 总负荷(kW) | 单位面积负荷(W/㎡) |
|---|---|---|
| 夏季制冷 | 约58kW | 约89W/㎡ |
| 冬季采暖 | 约55kW | 约85W/㎡ |
负荷说明:
各楼层负荷分布:
| 楼层 | 面积(㎡) | 夏季负荷(kW) | 冬季负荷(kW) |
|---|---|---|---|
| 地下一层 | 230 | 18 | 22 |
| 一层 | 220 | 22 | 18 |
| 二层 | 200 | 18 | 15 |
| 合计 | 650 | 58 | 55 |
改造后预计负荷:
主机选型: 30kW + 22kW 双机组合
品牌: 国产一线品牌变频空气源热泵
为什么选双机?
主机摆放位置:
顶面毛细管网:
地面地暖系统:
墙面毛细管网(局部):
和中式装修的配合:
新风主机:
新风形式: 顶送顶回(老房改造,地送风施工难度大)
为什么不用地送风?
新风分布:
| 区域 | 新风量(m³/h) | 排风量(m³/h) |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 250 | 200 |
| 一层餐厅+厨房 | 250 | 300 |
| 一层长辈房 | 150 | 120 |
| 一层书房 | 120 | 100 |
| 二层主卧 | 200 | 160 |
| 二层次卧 | 120 | 100 |
| 二层儿童房 | 120 | 100 |
| 二层家庭厅 | 120 | 100 |
| 地下影音室 | 150 | 120 |
| 地下健身房+酒窖 | 180 | 150 |
| 其他区域 | 80 | 70 |
| 合计 | 1740 | 1520 |
说明:
控制方案:高端智能五恒控制系统
场景模式:
和智能家居的对接:
设备间位置: 地下一层,约15㎡
主要设备清单:
| 阶段 | 工期 |
|---|---|
| 现场勘测+方案设计 | 约1.5周 |
| 拆除配合+现场清理 | 约1.5周 |
| 设备进场定位 | 约3天 |
| 水系统管路安装 | 约2周 |
| 毛细管网铺设+打压 | 约3.5周 |
| 新风系统安装 | 约2周 |
| 隐蔽工程验收 | 1天 |
| 控制系统布线安装 | 约1.5周 |
| 系统调试 | 约1.5周 |
| 交付验收+培训 | 1天 |
| 合计(不含装修配合) | 约8-9周 |
1. 拆除阶段配合
拆除是老房改造的第一步,我们需要全程配合:
2. 保温升级配合
业主采纳了我们的建议,做了保温升级:
3. 中式装修配合
中式装修的配合是本项目的重点:
4. 成品保护
老房改造,成品保护很重要:
1. 顶面毛细管网施工
2. 地面地暖施工
3. 墙面毛细管网施工(局部)
4. 新风系统安装
5. 控制系统安装
| 项目 | 费用(万元) | 单价(元/㎡) | 占比 |
|---|---|---|---|
| 空气源热泵主机 | 24 | 369 | 22% |
| 毛细管网(顶+局部墙) | 28 | 431 | 26% |
| 地面地暖系统 | 9 | 138 | 8% |
| 新风除湿加湿系统 | 20 | 308 | 19% |
| 智能控制系统 | 12 | 185 | 11% |
| 水泵、管件、水箱等 | 5 | 77 | 5% |
| 安装施工费 | 15 | 231 | 14% |
| 设计调试费 | 5 | 77 | 5% |
| 合计 | 约118万 | 约1815元/㎡ | 110% |
说明:
年运行费用:约2.3-2.8万元
| 季节 | 月电费(元) | 月份数 | 小计(元) |
|---|---|---|---|
| 夏季(6-9月) | 约2700 | 4 | 10800 |
| 冬季(11-3月) | 约2500 | 5 | 12500 |
| 过渡季(4-5、10月) | 约700 | 3 | 2100 |
| 全年 | - | 12 | 约25400元 |
费用说明:
和改造前对比:
节能原因:
入住半年后回访,业主非常满意:
"温度真的很舒服,每个房间都一样。不像以前的中央空调,有的房间冷有的房间热,还得调半天。现在穿件薄长袖,在家里任何地方都很舒服。"
"最明显的是冬天,以前家里温差很大,靠近窗户的地方冷飕飕的。现在不会了,窗户旁边也暖暖的,温度很均匀。"
实测数据:
"湿度控制得也很好。夏天不潮,冬天不燥。以前冬天孩子老是流鼻血,现在不会了。老人的皮肤也不那么干了。"
"地下室变化最大,以前一到夏天就潮乎乎的,还有点霉味。现在好了,地下和楼上一样干爽,酒窖里的红酒也放心了。"
实测数据:
"新风系统效果很好,雾霾天也不怕了。PM2.5一直是个位数,孩子过敏的情况好多了。"
"以前没有新风,只能靠开窗通风,雾霾天不敢开。现在好了,天天都是新鲜空气。人多的时候也不会觉得闷。"
实测数据:
"太安静了,真的一点声音都没有。以前的中央空调,风声、主机声,总有点声音。现在完全没有,晚上睡觉特别香。"
"中式房子讲究静谧,装了五恒之后,家里更安静了,很符合中式居住的意境。"
实测数据:
"一开始还担心装五恒会影响中式装修的效果,结果完全没有。顶面做完抹灰之后,和原来的顶面一样,完全看不出来有什么不同。面板我们选了白色的,和中式风格也很搭。"
"新风口做了中式花格的样式,不仅不突兀,反而成了装饰的一部分,很有特色。"
"运行费用比预期低。这么大的房子,一个月也就两千多,比以前还便宜。以前冬天燃气费一个月就得三千多,现在电费两千多,还包括夏天的制冷。太划算了。"
"非常满意。当初决定装五恒的时候,家人还有点犹豫,毕竟不便宜。但住进来之后,都说值。舒适度提升太大了,以前的房子根本没法比。"
"尤其老人孩子住着舒服,比什么都重要。反正要翻新,不如一步到位装好点,多花点钱,每天都享受,值。"
"舒美适家的服务也很好,专业、认真、负责任。有什么问题都能及时解决,让人放心。"
答案是:非常值得。
很多老别墅业主会问:"我家房子已经十几年了,还有必要装五恒吗?"我们的回答是:太有必要了!
原因如下:
1. 整体翻新时
2. 系统老化时
3. 家庭成员变化时
1. 不用担心装修风格问题
2. 风口和面板可以定制
3. 院子大可以考虑地源热泵
1. 保温一起做
2. 找有经验的公司
3. 提前规划
4. 层高不用太担心
泰禾中国院子这样的经典独栋别墅,承载了太多的居住记忆和情感。住了十几年,房子旧了,系统老了,但地段和院子是换不走的。与其换房,不如把老房子好好翻新一下,装一套五恒系统,让老房子焕发新生,舒适度甚至超过很多新房。
新中式的房子,配上五恒系统,恒温恒湿恒氧,安静舒适,更符合中国人"润物细无声"的居住哲学。没有空调的呼呼风声,没有干燥闷热的不适感,只有恰到好处的温度和清新的空气,这才是中式居住应有的境界。
如果你也住在泰禾中国院子,或者其他老别墅社区,正打算翻新改造,欢迎来舒美适家3000㎡实景体验展厅实地感受。我们有丰富的老房改造和新中式别墅五恒经验,可以为你量身定制最适合的方案。
咨询热线:400-966-7080 / 157-0155-9512 官网:www.smsjln.com 展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
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核心关键词:"泰禾中国院子五恒系统、中国院子独栋改造、650㎡独栋五恒改造、通州别墅五恒、新中式别墅五恒、老别墅五恒升级"
目标用户:北京别墅业主、高端住宅装修业主、五恒系统意向客户
解决痛点:空调干燥不舒适、地暖燥热上热下寒、新风不足空气差、噪音大影响睡眠
【关于舒美适家】
舒美适家,15年专注别墅舒适家居系统,北京500+高端别墅项目案例,3000㎡实景体验展厅。
主营:五恒系统、中央空调、地暖采暖、新风系统、全屋净水、别墅机电全案设计。
展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
咨询电话:400-966-7080 / 157-0155-9512
官方网站:www.smsjln.com
资质保障:机电安装专业承包资质、ISO9001质量认证、15年行业经验
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