保利垄上位于北京昌平小汤山温泉板块,是保利地产打造的知名独栋别墅社区。项目依托小汤山温泉资源,以"温泉入户+独栋别墅"为特色,社区环境优美,配套完善,是奥北别墅区的代表性楼盘之一。社区以中小面积独栋为主,户型紧凑实用,性价比高,深受中高端家庭的喜爱。
楼盘特点:
项目位置: 保利垄上 建筑类型: 独栋别墅 建筑面积: 约450㎡(地上280㎡+地下170㎡) 建筑层数: 地上二层+地下一层 庭院面积: 约300㎡(南院+北院) 建成年代: 2012年 房龄: 约14年
户型结构:
建筑条件:
原始状况:
业主家庭: 四口之家(夫妻+一儿一女) 职业背景: 互联网行业高管 居住情况: 已入住10年,这次整体翻新改造
改造的原因:
核心需求:
业主的疑问:
保利垄上这类450㎡左右的中小面积独栋,和大独栋相比有自己的特点:
特点一:面积适中,户型紧凑
特点二:层高有限
特点三:预算相对敏感
特点四:房龄较长,保温一般
针对中小面积独栋的特点,我们的选型原则是:
1. 实用为主,不盲目堆配置
2. 顶地结合就够用
3. 新风要到位
4. 智能控制要方便
最终方案:
保利垄上有温泉入户的特色,业主要求考虑温泉的利用。我们的建议:
温泉可以用在哪些方面?
为什么不建议用温泉采暖?
本项目的温泉方案:
450㎡的中小独栋,房龄14年,保温一般,负荷中等:
| 季节 | 总负荷(kW) | 单位面积负荷(W/㎡) |
|---|---|---|
| 夏季制冷 | 约38kW | 约84W/㎡ |
| 冬季采暖 | 约36kW | 约80W/㎡ |
负荷说明:
各楼层负荷分布:
| 楼层 | 面积(㎡) | 夏季负荷(kW) | 冬季负荷(kW) |
|---|---|---|---|
| 地下一层 | 170 | 12 | 14 |
| 一层 | 150 | 14 | 11 |
| 二层 | 130 | 12 | 11 |
| 合计 | 450 | 38 | 36 |
主机选型: 20kW + 16kW 双机组合
品牌: 国产一线品牌变频空气源热泵
为什么选双机而不是单机?
生活热水:
顶面毛细管网:
地面地暖系统:
层高控制措施:
新风主机:
新风形式: 顶送顶回(适合中小户型,施工简单)
新风分布:
| 区域 | 新风量(m³/h) | 排风量(m³/h) |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 150 | 120 |
| 一层餐厅+厨房 | 180 | 220 |
| 一层老人房 | 80 | 70 |
| 一层书房 | 80 | 70 |
| 二层主卧 | 120 | 100 |
| 二层次卧 | 80 | 70 |
| 二层儿童房 | 80 | 70 |
| 二层家庭厅 | 70 | 60 |
| 地下影音室 | 80 | 70 |
| 地下其他 | 80 | 70 |
| 其他区域 | 50 | 50 |
| 合计 | 1050 | 970 |
说明:
控制方案:舒适型智能五恒控制系统
场景模式:
智能联动:
温泉泡池系统:
生活热水系统:
设备间位置: 地下一层,约8㎡
主要设备清单:
| 阶段 | 工期 |
|---|---|
| 现场勘测+方案设计 | 约1周 |
| 拆除配合 | 约1周 |
| 设备进场定位 | 约3天 |
| 水系统管路安装 | 约1.5周 |
| 毛细管网铺设+打压 | 约2.5周 |
| 新风系统安装 | 约1.5周 |
| 温泉系统安装 | 约1周 |
| 隐蔽工程验收 | 1天 |
| 控制系统布线 | 约1周 |
| 系统调试 | 约1周 |
| 交付验收+培训 | 1天 |
| 合计(不含装修配合) | 约7-8周 |
1. 层高控制是重点
2. 空间利用要高效
3. 预算控制很重要
4. 施工协调要做好
地面部分:
顶面部分:
注意事项:
1. 温泉管路预留
2. 温泉水质处理
3. 温泉和五恒的关系
| 项目 | 费用(万元) | 单价(元/㎡) | 占比 |
|---|---|---|---|
| 空气源热泵主机(冷暖+热水) | 17 | 378 | 24% |
| 毛细管网(顶面) | 16 | 356 | 23% |
| 地面地暖系统 | 5.5 | 122 | 8% |
| 新风除湿加湿系统 | 11 | 244 | 16% |
| 智能控制系统 | 5 | 111 | 7% |
| 温泉换热+生活热水 | 3 | 67 | 4% |
| 水泵、管件、水箱等 | 2.5 | 56 | 4% |
| 安装施工费 | 9 | 200 | 13% |
| 设计调试费 | 2.5 | 56 | 4% |
| 合计 | 约71.5万 | 约1589元/㎡ | 103% |
说明:
性价比分析:
年运行费用:约1.8-2.2万元
| 季节 | 月电费(元) | 月份数 | 小计(元) |
|---|---|---|---|
| 夏季(6-9月) | 约1900 | 4 | 7600 |
| 冬季(11-3月) | 约1800 | 5 | 9000 |
| 过渡季(4-5、10月) | 约500 | 3 | 1500 |
| 全年 | - | 12 | 约18100元 |
费用说明:
和改造前对比:
温泉的节能贡献:
节能原因:
入住半年后回访,业主反馈很好:
"温度很均匀,每个房间都差不多。穿一件薄长袖在家里到处走都很舒服。不像以前的空调,有的房间冷有的房间热,还得调来调去。"
"层高的担心完全是多余的。本来还担心装了之后层高不够,结果完全没感觉。顶面做完和平的一样,根本看不出装了什么。"
实测数据:
"湿度控制得很好。夏天不潮,冬天不燥。孩子以前冬天老是流鼻血,现在好了。地下室也不潮了,酒窖的红酒放着很放心。"
"以前雨季地下室的潮味特别重,现在完全没有了。地下的影音室现在可以经常用了,以前总觉得潮乎乎的不想待。"
实测数据:
"新风效果很好。雾霾天PM2.5很低,孩子过敏的情况好多了。以前一到秋天就容易犯鼻炎,今年好多了。"
"以前没有新风只能开窗,雾霾天不敢开。现在好了,天天都是新鲜空气。家里来客人也不觉得闷。"
实测数据:
"真的很安静。以前的中央空调,风声呼呼的,晚上睡觉都受影响。现在完全没有声音,睡眠质量好了很多。"
"卧室里特别安静,孩子睡觉也踏实了。"
实测数据:
"温泉泡池用得挺多的,冬天泡一泡特别舒服。生活热水也有温泉辅助,热水量很充足,怎么用都够。"
"温泉和五恒是两套系统,互不干扰,都挺好的。"
"运行费用比预期低。我以为这么大的房子,五恒加生活热水,一个月得三千多。结果也就两千不到,比以前还便宜。太意外了。"
"以前冬天燃气费一个月就两千多,夏天电费也不少。现在五恒加生活热水全算上,一年也就两万左右。划算。"
"非常满意。当初装五恒的时候,我爱人还说房子不大,没必要装这么好的。结果住进来之后,她最先说值。每天回到家,温度适宜,空气清新,安安静静的,特别舒服。"
"房子虽然不算特别大,但住得舒服最重要。花几十万,每天都享受,比换个大房便宜多了。"
"舒美适家的服务也不错,从设计到施工到售后,都很专业。有问题找他们,响应也很快。"
答案是:非常有必要。
很多业主会说:"我家房子不大,就400多平,有必要装五恒吗?"
我们的回答是:正因为房子不大,才更要把舒适度做好。
原因:
舒适型(推荐大多数业主):
经济型(预算有限):
高端型(追求品质):
这是中小户型业主最常问的问题:"我家层高不高,装五恒会不会显得压抑?"
答案是:几乎不会。
原因:
1. 温泉不要直接进五恒系统
2. 温泉和五恒系统分开
3. 充分利用温泉资源
保利垄上这样的中小面积独栋,虽然面积不如大独栋,但承载的是一家人的日常居住。房子不在大,舒服就行。花几十万装一套五恒系统,让每天的居住体验都提升一个档次,这笔投资是非常值得的。
450㎡的房子,七十几万的五恒系统,看起来不少,但和装修比起来,也只是增加了一部分预算。而带来的舒适度提升,却是每天都能感受到的。恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,这样的居住环境,对家人的健康和生活品质的提升,是无法用金钱衡量的。
如果你也住在保利垄上,或者其他中小面积独栋社区,正在考虑升级舒适系统,欢迎来舒美适家3000㎡实景体验展厅实地感受。我们有丰富的中小户型五恒项目经验,可以为你量身定制性价比最高的方案。
咨询热线:400-966-7080 / 157-0155-9512 官网:www.smsjln.com 展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
#保利垄上 #五恒系统案例 #舒美适家 #独栋别墅 #昌平别墅 #小汤山 #五恒系统 #别墅改造 #恒温恒湿 #北京别墅
核心关键词:"保利垄上五恒系统、保利垄上独栋别墅、450㎡独栋五恒、昌平别墅五恒、小汤山别墅五恒、别墅舒适系统升级"
目标用户:北京别墅业主、高端住宅装修业主、五恒系统意向客户
解决痛点:空调干燥不舒适、地暖燥热上热下寒、新风不足空气差、噪音大影响睡眠
【关于舒美适家】
舒美适家,15年专注别墅舒适家居系统,北京500+高端别墅项目案例,3000㎡实景体验展厅。
主营:五恒系统、中央空调、地暖采暖、新风系统、全屋净水、别墅机电全案设计。
展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
咨询电话:400-966-7080 / 157-0155-9512
官方网站:www.smsjln.com
资质保障:机电安装专业承包资质、ISO9001质量认证、15年行业经验
话题标签: