北辰红橡墅位于北京昌平北七家板块,是北辰实业打造的高品质别墅社区。项目以联排别墅为主力产品,搭配少量双拼和独栋,建筑风格为北美风格,红砖外墙,大坡度屋顶,具有浓郁的异域风情。社区环境优美,配套完善,是奥北别墅区的热门楼盘之一。
楼盘特点:
项目位置: 北辰红橡墅 建筑类型: 联排别墅(边户) 建筑面积: 约400㎡(地上260㎡+地下140㎡) 建筑层数: 地上三层+地下一层 花园面积: 约150㎡(南花园+侧花园) 建成年代: 2014年 房龄: 约12年
户型结构:
建筑条件:
原始状况:
业主家庭: 四口之家(夫妻+一儿一女) 职业背景: 企业中层管理者 居住情况: 已入住8年,这次整体翻新
改造的动因:
核心需求:
业主的疑问:
联排别墅和独栋相比,有几个显著不同的特点:
特点一:左右有邻居
特点二:花园面积小
特点三:户型瘦长,面宽窄
特点四:层数多,有三楼
难点一:左右邻居的噪音振动问题
联排和邻居共用墙体,设备振动和噪音容易通过墙体传递。
解决方案:
难点二:主机摆放空间有限
联排花园小,主机摆放位置受限,还要兼顾美观和噪音。
解决方案:
难点三:三层顶层问题
三楼是顶层,夏天晒得热,冬天散得快,舒适度最差。
解决方案:
难点四:层高有限
联排层高普遍不高,尤其是三楼,很多只有2.9m。
解决方案:
综合考虑联排特点和业主需求,我们推荐:
系统类型: 毛细管网五恒系统(顶地结合) 冷热源: 空气源热泵(双机组合,小体积机型) 新风系统: 全热交换新风+深度除湿+PM2.5高效净化+加湿 控制: 智能控制+手机APP
为什么选空气源热泵?
为什么选双机组合?
联排400㎡,房龄12年,保温一般,负荷中等:
| 季节 | 总负荷(kW) | 单位面积负荷(W/㎡) |
|---|---|---|
| 夏季制冷 | 约34kW | 约85W/㎡ |
| 冬季采暖 | 约32kW | 约80W/㎡ |
负荷说明:
各楼层负荷分布:
| 楼层 | 面积(㎡) | 夏季负荷(kW) | 冬季负荷(kW) |
|---|---|---|---|
| 地下一层 | 140 | 10 | 12 |
| 一层 | 100 | 7 | 6 |
| 二层 | 100 | 6 | 6 |
| 三层 | 60 | 11 | 8 |
| 合计 | 400 | 34 | 32 |
三楼负荷特点:
主机选型: 18kW + 14kW 双机组合(小体积机型)
品牌: 国产一线品牌变频空气源热泵
双机组合的优势:
主机摆放位置:
顶面毛细管网:
地面地暖系统:
层高控制措施:
新风主机:
新风形式: 顶送顶回(联排施工方便)
为什么风量是800而不是更大?
新风分布:
| 区域 | 新风量(m³/h) | 排风量(m³/h) |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 120 | 100 |
| 一层餐厅+厨房 | 130 | 160 |
| 一层老人房 | 70 | 60 |
| 二层主卧 | 100 | 80 |
| 二层次卧 | 70 | 60 |
| 二层儿童房 | 70 | 60 |
| 三层书房 | 70 | 60 |
| 三层客房 | 70 | 60 |
| 地下家庭厅+酒窖 | 80 | 70 |
| 其他区域 | 50 | 50 |
| 合计 | 830 | 760 |
说明:
竖向风管设计:
控制方案:舒适型智能五恒控制系统
分区策略:
场景模式:
设备间位置: 地下一层,约6㎡
主要设备清单:
设备布置:
| 阶段 | 工期 |
|---|---|
| 现场勘测+方案设计 | 约1周 |
| 拆除配合 | 约1周 |
| 设备进场定位 | 约2天 |
| 水系统管路安装 | 约1.5周 |
| 毛细管网铺设+打压 | 约2.5周 |
| 新风系统安装 | 约1.5周 |
| 隐蔽工程验收 | 1天 |
| 控制系统布线 | 约1周 |
| 系统调试 | 约1周 |
| 交付验收+培训 | 1天 |
| 合计(不含装修配合) | 约6-7周 |
1. 噪音振动控制(重中之重)
联排有左右邻居,噪音振动控制是重中之重:
2. 主机安装要点
3. 三楼施工要点
4. 和邻居的沟通
顶面毛细管网施工:
地面地暖施工:
新风系统施工:
控制系统施工:
| 项目 | 费用(万元) | 单价(元/㎡) | 占比 |
|---|---|---|---|
| 空气源热泵主机(双机) | 14 | 350 | 22% |
| 毛细管网(顶面) | 13 | 325 | 21% |
| 地面地暖系统 | 4.5 | 113 | 7% |
| 新风除湿加湿系统 | 9 | 225 | 15% |
| 智能控制系统 | 4 | 100 | 6% |
| 水泵、管件、水箱等 | 2 | 50 | 3% |
| 安装施工费 | 7.5 | 188 | 12% |
| 设计调试费 | 2 | 50 | 3% |
| 合计 | 约56万 | 约1400元/㎡ | 89% |
说明:
性价比分析:
年运行费用:约1.5-1.8万元
| 季节 | 月电费(元) | 月份数 | 小计(元) |
|---|---|---|---|
| 夏季(6-9月) | 约1600 | 4 | 6400 |
| 冬季(11-3月) | 约1500 | 5 | 7500 |
| 过渡季(4-5、10月) | 约400 | 3 | 1200 |
| 全年 | - | 12 | 约15100元 |
费用说明:
和改造前对比:
节能原因:
入住半年后回访,业主反馈很好:
"温度很舒服,每个房间都差不多。穿件薄长袖在家里到处走都没问题。不像以前的空调,有的房间冷有的房间热,温差很大。"
"三楼变化最大。以前三楼夏天特别热,冬天又冷,基本没法住人。现在好了,三楼和楼下温度一样,特别舒服。书房现在成了我最喜欢待的地方。"
实测数据:
"湿度控制得很好。夏天不潮,冬天不燥。孩子以前冬天老是流鼻血,现在好了。地下室也不潮了,酒窖的红酒放着很放心。"
"以前雨季地下室的潮味特别重,现在完全没有了。地下的家庭厅现在可以经常用了。"
实测数据:
"新风效果很好。雾霾天PM2.5很低,孩子过敏的情况好多了。以前一到秋天就容易犯鼻炎,今年好多了。"
"家里来客人也不觉得闷,新风量够。"
实测数据:
"真的很安静。以前的中央空调,风声呼呼的,晚上睡觉都受影响。现在完全没有声音,睡眠质量好了很多。"
"关于邻居的噪音,本来还担心会互相影响,结果完全没有。我们家的设备很安静,邻居家的声音也听不到。舒美适家的噪音控制做得很好。"
实测数据:
"本来还担心装了之后层高不够,会显得压抑。结果完全没有,顶面做完和平的一样,根本看不出装了什么。三楼也一样,没感觉有什么变化。"
"运行费用比预期低很多。我以为五恒会很贵,结果一个月也就一千多,比以前还便宜。太意外了。"
"以前冬天燃气费一个月就一千多,夏天电费也不少。现在五恒全开,一年也就一万多。划算。"
"非常满意。当初装五恒的时候,还犹豫了好久,觉得房子不大,有没有必要装这么好的。结果住进来之后,觉得太值了。舒适度提升太大了,每天回家都觉得特别舒服。"
"房子虽然不大,但住得舒服最重要。花五十多万,每天都享受,比换大房子便宜多了。"
"舒美适家的服务也不错,从设计到施工到售后,都很专业。施工的时候也注意不扰民,邻居也没说什么。"
答案是:完全可以,而且非常适合。
很多联排业主会问:"我家是联排,不是独栋,能装五恒吗?"答案是:当然可以,而且联排装五恒的体验提升可能比独栋更明显。
原因:
舒适型(推荐大多数业主):
经济型(预算有限):
高端型(追求品质):
1. 噪音振动控制最重要
2. 主机摆放要选好位置
3. 三楼是重点
4. 层高不用太担心
5. 和邻居提前沟通
边户特点:
中间户特点:
方案差异:
北辰红橡墅这样的联排别墅,虽然面积不如独栋大,但承载的是一家人的日常生活。房子不在大,舒服就行。花五十多万装一套五恒系统,让每天的居住体验都提升一个档次,这笔投资是非常值得的。
联排有联排的特点:左右有邻居、花园不大、有三楼顶层、层高低一些。但这些都不是装五恒的障碍,只要找对有经验的公司,都能很好地解决。噪音控制、主机摆放、三楼加强、层高控制,这些都是我们的专长。
400㎡的联排,50多万的五恒系统,对很多家庭来说都是可以承受的。而带来的舒适度提升,却是每天都能感受到的。恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,这样的居住环境,对家人的健康和生活品质的提升,是无法用金钱衡量的。
如果你也住在北辰红橡墅,或者其他联排社区,正在考虑升级舒适系统,欢迎来舒美适家3000㎡实景体验展厅实地感受。我们有丰富的联排五恒项目经验,可以为你量身定制最适合、性价比最高的方案。
咨询热线:400-966-7080 / 157-0155-9512 官网:www.smsjln.com 展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
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目标用户:北京别墅业主、高端住宅装修业主、五恒系统意向客户
解决痛点:空调干燥不舒适、地暖燥热上热下寒、新风不足空气差、噪音大影响睡眠
【关于舒美适家】
舒美适家,15年专注别墅舒适家居系统,北京500+高端别墅项目案例,3000㎡实景体验展厅。
主营:五恒系统、中央空调、地暖采暖、新风系统、全屋净水、别墅机电全案设计。
展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
咨询电话:400-966-7080 / 157-0155-9512
官方网站:www.smsjln.com
资质保障:机电安装专业承包资质、ISO9001质量认证、15年行业经验
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