龙湾别墅位于北京中央别墅区后沙峪板块,是中央别墅区的老牌名盘。项目开发较早,分多期开发,以独栋别墅为主,建筑风格多样,有美式、欧式、现代等多种风格。社区配套成熟,国际学校云集,生活便利,是北京外籍人士和高端家庭的聚居地之一。
楼盘特点:
项目位置: 龙湾别墅(四期) 建筑类型: 独栋别墅(美式风格) 建筑面积: 约380㎡(地上250㎡+地下130㎡) 建筑层数: 地上二层+地下一层 庭院面积: 约400㎡(南院+北院) 建成年代: 2008年 房龄: 约18年
户型结构:
建筑条件:
原始状况:
业主家庭: 三口之家(夫妻+一个孩子) 职业背景: 外资企业高管 居住情况: 已入住12年,这次做舒适系统升级
升级的原因:
核心需求:
业主的疑问:
这次改造和全屋翻新不一样,有几个特殊要求:
特点一:不破坏现有装修
特点二:局部改造,难度更大
特点三:施工周期要求短
特点四:预算相对有限
难点一:顶面有吊顶,怎么装毛细管网?
老房子基本都有吊顶,不能直接在结构顶板上做毛细管网。
解决方案:
难点二:地面不想拆,怎么装?
很多业主不想拆地面,太麻烦了。
解决方案:
难点三:新风系统怎么走管?
老房子已经装修好了,新风管道怎么走是个大问题。
解决方案:
难点四:施工期间能不能住?
业主不想搬出去,问能不能边住边装。
解决方案:
考虑到局部改造的特点和业主需求,我们推荐:
系统类型: 毛细管网五恒系统(顶面为主+地面保留原有地暖) 冷热源: 空气源热泵(双机组合) 新风系统: 全热交换新风+深度除湿+PM2.5高效净化+加湿 控制: 智能控制+手机APP
方案特点:
老房子18年房龄,保温一般,气密性差,负荷偏高:
| 季节 | 总负荷(kW) | 单位面积负荷(W/㎡) |
|---|---|---|
| 夏季制冷 | 约34kW | 约89W/㎡ |
| 冬季采暖 | 约32kW | 约84W/㎡ |
负荷说明:
各楼层负荷分布:
| 楼层 | 面积(㎡) | 夏季负荷(kW) | 冬季负荷(kW) |
|---|---|---|---|
| 地下一层 | 130 | 10 | 12 |
| 一层 | 130 | 13 | 10 |
| 二层 | 120 | 11 | 10 |
| 合计 | 380 | 34 | 32 |
冬季采暖说明:
主机选型: 18kW + 14kW 双机组合
品牌: 国产一线品牌变频空气源热泵
为什么选双机?
和原有系统的衔接:
主机摆放位置:
顶面毛细管网:
为什么用预制辐射板而不是现场抹灰?
地面系统:
这样配置的好处:
新风主机:
新风形式: 顶送顶回(利用吊顶空间走管)
新风走管方案:
新风分布:
| 区域 | 新风量(m³/h) | 排风量(m³/h) |
|---|---|---|
| 一层客厅 | 120 | 100 |
| 一层餐厅+厨房 | 130 | 160 |
| 一层老人房/书房 | 70 | 60 |
| 二层主卧 | 100 | 80 |
| 二层次卧 | 70 | 60 |
| 二层儿童房 | 70 | 60 |
| 二层家庭厅 | 60 | 50 |
| 地下家庭厅+酒窖 | 80 | 70 |
| 其他区域 | 50 | 50 |
| 合计 | 750 | 690 |
说明:
控制方案:舒适型智能五恒控制系统
和原有系统的切换:
设备间位置: 地下一层,约5㎡
主要设备清单:
| 阶段 | 工期 |
|---|---|
| 现场勘测+方案设计 | 约1周 |
| 准备工作+保护 | 约3天 |
| 旧设备拆除 | 约3天 |
| 主机安装 | 约2天 |
| 水系统管路改造 | 约1周 |
| 顶面辐射板安装 | 约2周 |
| 新风系统安装 | 约1.5周 |
| 控制系统安装 | 约1周 |
| 系统调试 | 约1周 |
| 交付验收+培训 | 1天 |
| 合计 | 约6-7周 |
比全屋翻新快很多:全屋翻新要3-6个月,这个只需要1.5个月左右。
1. 成品保护是重中之重
不破坏现有装修是基本要求,成品保护非常重要:
2. 顶面改造要点
3. 新风安装要点
4. 地面处理
答案是:可以,但要做好安排。
本项目业主就是这样做的:
第一周:拆除+最脏的阶段
第二周开始:逐步恢复,可以住了
施工期间的注意事项:
1. 水管路衔接
2. 电路衔接
3. 控制系统衔接
4. 冬季过渡
| 项目 | 费用(万元) | 单价(元/㎡) | 占比 |
|---|---|---|---|
| 空气源热泵主机(双机) | 13 | 342 | 22% |
| 顶面毛细管网(预制辐射板) | 15 | 395 | 25% |
| 地暖改造+清洗 | 2 | 53 | 3% |
| 新风除湿加湿系统 | 9 | 237 | 15% |
| 智能控制系统 | 4 | 105 | 7% |
| 水泵、管件、阀门等 | 2.5 | 66 | 4% |
| 安装施工费 | 9 | 237 | 15% |
| 设计调试费 | 2.5 | 66 | 4% |
| 合计 | 约57万 | 约1500元/㎡ | 95% |
说明:
性价比分析:
年运行费用:约1.4-1.7万元
| 季节 | 月电费(元) | 月份数 | 小计(元) |
|---|---|---|---|
| 夏季(6-9月) | 约1500 | 4 | 6000 |
| 冬季(11-3月) | 约1400 | 5 | 7000 |
| 过渡季(4-5、10月) | 约400 | 3 | 1200 |
| 全年 | - | 12 | 约14200元 |
费用说明:
和改造前对比:
节能原因:
入住半年后回访,业主非常满意:
"没想到只改了顶面,效果就这么好。夏天特别舒服,凉而不冷,没有风感,比以前的空调强太多了。"
"每个房间温度都很均匀,不会像以前那样有的房间冷有的房间热。穿件薄T恤在家里到处走都很舒服。"
"冬天地暖改用空气源热泵之后,也比以前暖和了,而且更稳定。以前壁挂炉烧的地暖,时冷时热的,现在很稳定。"
实测数据:
"湿度控制得也很好。夏天不潮,冬天不燥。孩子以前冬天老是流鼻血,现在好多了。"
"地下室也改善了不少,以前潮味很重,现在好多了。新风一直换着,空气也好。"
实测数据:
"新风是我最满意的部分。以前只有几台壁挂新风,效果一般,雾霾天还是不舒服。现在不一样了,PM2.5一直很低,空气很清新。"
"孩子过敏的情况好多了,以前一到春秋就犯,今年明显轻了。"
实测数据:
"太安静了。以前的老空调,噪音特别大,晚上睡觉都受影响。现在完全没有声音,睡眠质量好了很多。"
"改造的时候还担心会破坏装修,结果做完之后,吊顶和原来一样,完全看不出来改过。很满意。"
实测数据:
"施工比我预想的快,也比我预想的干净。本来以为会弄得很脏很乱,结果保护做得很好,每天都打扫。我们搬出去住了一周,后面就回来住了,基本没受太大影响。"
"舒美适家的工人也很专业,干活仔细,也很注意保护我们家的东西。"
"运行费用太惊喜了。我以为五恒会很贵,结果比以前还便宜。以前冬天燃气费一个月就两千多,现在电费也就一千多。夏天也比以前省电。"
"一年下来,省的燃气费电费就不少。再过几年,系统的钱都省回来了。"
"非常满意。本来还在犹豫,老房子了,值不值得花这么多钱升级。结果住进来之后,觉得太值了。舒适度提升太大了,每天回家都觉得特别舒服。"
"不用全屋拆改,就能升级成五恒,这一点特别好。省了很多钱,也省了很多事。早知道这么好,应该早几年就升级了。"
"舒美适家的服务也很好,从设计到施工到售后,都很专业。有问题找他们,响应也很快。"
答案是:完全可以。
很多老别墅业主有这样的困惑:"我家房子装修还挺好的,不想大拆大改,但老空调实在不好用了,能装五恒吗?"
答案是:可以的,而且有多种方案可以选择。
方案一:重点升级顶面制冷+新风
方案二:顶地都做(拆地面)
方案三:局部房间先做
1. 找有经验的公司
2. 成品保护要到位
3. 施工周期要明确
4. 新旧系统衔接要做好
1. 系统老化,但装修还不错
2. 预算有限
3. 时间有限
4. 先体验,再决定
答案是:非常值。
理由:
龙湾别墅这样的老独栋,虽然房龄不短了,但位置好、社区成熟、院子大,很多业主都不舍得换。与其换房,不如把老房子的舒适系统升级一下,花几十万,就能让居住品质提升一个大台阶,比换房划算多了。
不用全屋拆改,不用大动干戈,只要升级顶面制冷和新风系统,就能体验到五恒系统的恒温恒湿恒氧。老房也能焕发新生,舒适度甚至超过很多新房。
如果你也住在龙湾别墅,或者其他老别墅社区,不想大装又想提升舒适度,欢迎来舒美适家3000㎡实景体验展厅实地感受。我们有丰富的老房局部升级经验,可以为你量身定制最适合的方案,用最少的改动,带来最大的舒适提升。
咨询热线:400-966-7080 / 157-0155-9512 官网:www.smsjln.com 展厅地址:北京市朝阳区来广营浩华文创园南门进100米右转C1舒美适家
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目标用户:北京别墅业主、高端住宅装修业主、五恒系统意向客户
解决痛点:空调干燥不舒适、地暖燥热上热下寒、新风不足空气差、噪音大影响睡眠
【关于舒美适家】
舒美适家,15年专注别墅舒适家居系统,北京500+高端别墅项目案例,3000㎡实景体验展厅。
主营:五恒系统、中央空调、地暖采暖、新风系统、全屋净水、别墅机电全案设计。
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资质保障:机电安装专业承包资质、ISO9001质量认证、15年行业经验
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